风清验房师光头】总结分析认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

        1．属于保修范围内的一般质量问题。

        如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。这些是最常见，几乎不可避免的。

购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”　　也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。　　如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主30000元损失费用。

      2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。

      《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。合肥市验房过程遇到此种情况，少数出现，业主一定要慎重。

      3．房屋主体结构或基础质量不合格的问题。 

     《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

另外，风清验房】提醒业主，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格，。一般交房时张贴于显目位置。

    .......除此之外，合肥验房中还有各种意想不到的情形出现，业主如不具备专业知识，可邀请类似于【风清验房】这样的靠谱的验房机构把关帮忙。不赘述。

（完）

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