合肥风清验房经过多年奔波，对于合肥市的各大小楼盘小区的质量问题几乎如数家珍、烂熟于心。不管是合肥毛坯房验房、合肥精装房验房、合肥别墅验房、合肥写字楼验房等，各种房屋容易存在的问题都有独到眼光。风清验房师是“人狠话不多”，专心验房。

话不多说     《精装房验房报告》

合肥风清验房公司】应业主邀请上门进行验房活动。问题还真不少，报告部分内容如下：（仅提出不合格的部分供参考）验房结果出来后，业主泪奔、怒砸售楼部！！！。
一、入户门检查。
1. 不合检验标准（1）门表面不净，有划痕、碰伤;（2）门的割角、拼缝应不严密、不平整;（3）门与墙缝间填嵌不饱满;（4）门超出允许偏差：门框翘曲6mm（允许偏差为3mm），门扇翘曲5mm(允许偏差为2mm)，门扇的表面平整度4mm(允许偏差为2mm)，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm(实测为5mm);（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm(实测为5mm);（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm(实测为1.5mm)。
2.查验入户门的安装通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框安装不牢固不平整，门框与墙体连接不密闭严实，门框表面有异常毛刺、开裂、破损等情况;（2）门扇有变形、开裂问题，面漆外观不完好、表面不平整，有明显划痕，磕撞，距离地面未预留地面装修做法;（3）门锁安不牢固，钥匙插拔不平滑、锁芯转动不自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置不正常;（4）门开闭不平稳，有异常阻力，及磨损，门锁紧后有晃动;（5）门把手安装不牢固，旋转时有异常阻力，表面有缺损、变形;（6）密封检查：门扇掩缝超出2.5mm以内。
处理：小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）;门锁的问题经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 超标准问题（1）铝合金门窗质量：表面不洁净、平整、光滑，色泽不一致，锈蚀;大面有划痕、碰伤;（2）铝合金门窗安装超出允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm(实测为5mm)，门窗横框的水平允许偏差为2mm(实测为4mm)，门窗横框标高允许偏差为5mm(实测为6mm)，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm(实测为8mm);（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙未嵌饱满，无密封胶密封。密封胶表面不光滑、顺直、有裂纹;（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条安装不完好，脱槽，设置的排水孔不通畅;（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面不洁净，有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面不洁净，玻璃中空层内有灰尘和水蒸气。
2. 铝合金安装检查：（1）窗框检查：窗框安装不牢固不端正，窗框有划痕、磕碰、变形等;（2）型材检查：表面图层颜色和光泽不均匀，手感不光滑以及有划痕、磕碰、变形等;（3）五金件及开启检查：开关不自如平稳，推拉不自如，轨道件安装不牢固，关窗后漏气;（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条不到位、严密，有破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条不完整、有脱落、破损、裂缝等问题，有渗漏现象;（5）玻璃检查：安装不牢固、完整、有裂纹及明显划痕，夹层有水气。
处理：有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
1. 护栏表面不光滑，有锈迹，色泽不一致，有裂缝、翘曲及损坏，接缝不严密;
2.护栏安装的偏差：(实测为5mm)护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距(实测为5mm)允许偏差3mm，护栏安装不牢固端正;
3. 阳台栏板、栏杆净高，（六层及六层以下的）低于1.05m;（七层及七层以上的）低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距大于0.11m。
处理：一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面（1）地面与下一层结合牢固，有空鼓;（2）地面表面不密实,有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷;（3）地面表面的平整度允许偏差为5mm(实测为12mm)，标高允许偏差为正负8mm(实测为15mm)，厚度偏差为大于设计厚度的1/10;（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处有渗漏，坡向不正确、积水。
2. 施工检查（1）地面有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;（2）地面存在倒返水和积水现象;（3）地面水暖预埋管线无标识;（4）地面无预留装修地面做法。
五、墙面
1. 墙面检验（1）墙面抹灰表面不光滑、不洁净、接槎不平整;（2）墙面抹灰层与基层之间粘结不牢固，抹灰层有脱层、空鼓，面层爆灰和裂缝，外墙出现渗水现象;（3）有排水要求的部位未做滴水线（槽），滴水线不整齐顺直，没有内高外低;（4）墙面抹灰的超出允许偏差：8mm_---立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度7mm___允许偏差为4mm，阴阳角不方正6mm-----允许偏差为4mm。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。（1）房屋外墙有裂缝（有漏水的隐患）;（2）承重墙有裂缝，裂缝是贯穿整个墙面且穿到背后，有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）;（3）承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）;（4）楼板（地面和顶板）有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力;（5）楼板（地面和顶板）有受力裂缝，出现在支座处的板面he板中部的板底,此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;（6）阳台、雨篷等悬挑结构板有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
六、防水
（1）防水层表面b不平整、鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度不符合设计要求，有明显积水现象;（2）细部构造做法不符合规定要求，且密封不严密、渗漏。房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七、给排水
（1）现有阀门、龙头：位置不合理，开启、关闭不正常，水路不通畅，破损、锈迹、滑扣失效、滴水现象;（2）管道是不固定，安装不平直整齐，管道有破损，接头不完好;（3）预留上水堵头、管线等未考虑装修面层尺寸，部分水堵头打不开;（4）水表检验：水表安装不符合规范，水表接头不紧密完好，有空转现象;（5）排水管道检查：排水管道有直角、死角;接头不紧密，接口处有渗漏，管线不固定、安装不整齐、破损;楼上下延管道过长过低影响装修吊顶;（6）排水口、地漏口检测：地漏位置不合理，排水口、地漏口不完整，封口不严密;（7）排水口未进行封堵，垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八、电气
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查（1）分户配电箱检查：配电箱安装不垂直度=不符合国家规范要求;箱体、饰面板内外不清洁，刮碰痕迹及色差;箱门开启不灵活;箱内开关、漏电保护器动作部分不正确，控制范围不正确;箱内结线不整齐，回路编号不齐全，不正确;开关连接不牢固不紧密;（2）电表检查：电表安装不符合规范，在关闭总闸后电表空转现象;（3）开关插座检查：开关、插座面板表面不清洁、损坏;开关控制范围不正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线不正确;暗开关、插座的盖板安装不牢固、没紧贴墙面，四周有缝隙;导线接线不符合国家规范要求;（4）照明检查：灯具安装不牢固、位置不正确;（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等部分不符合相应的国家规范标准。
九、其它（此处略去一万字.........【

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