合肥二手房验房是否有必要？
风清验房】认为是相当的有必要的。买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不是易事，特别是在验房的时候，挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。二手房验房更是非常重要的。原因如下：
一、有些弊端被隐瞒
二手房老业主故意隐瞒一些重要的信息，往往是致命的。很多房东为了快点卖：
- 刷白墙掩盖渗水
- 换个灯掩盖电路问题
- 隐瞒漏水史、违建、物业纠纷
- 临时修补裂缝。
你不验房，等于把别人的烂摊子接过来自己买单
二、不少二手房是因为有毛病才甩卖的。
二手房比新房问题多太多，不验就是“盲买”
合肥老小区、次新房、回迁房、学区房都常见：
- 墙面开裂、渗水、返潮、发霉
- 卫生间/阳台漏水、防水失效
- 水电老化、线路乱改、漏电隐患
- 地暖/燃气/管道暗漏、后期爆管
- 结构改动、承重墙被砸（合肥严查）
- 空鼓、瓷砖脱落、门窗关不严
这些肉眼看不见，住进去才发现，维修费动辄几千上万。
三、装修过的部分，有多处隐蔽工程需要专业的验房人员检查发现。
四、 结构安全需要专业验房师慧眼辨识。
五、 实用性需要专业重视。
合肥不少老小区（90年代、00年代）：
- 电路老化、私拉乱接→火灾风险
- 水管生锈、漏水→泡地板、泡楼下赔钱
- 卫生间防水失效→楼下天天找你
这些不是小事，是住进去天天闹心。
- 电路老化、私拉乱接→火灾风险
- 水管生锈、漏水→泡地板、泡楼下赔钱
- 卫生间防水失效→楼下天天找你
这些不是小事，是住进去天天闹心。
六、 面积部分是否含水分。验房师可以复测面积的。（这是一般非专业人员不可做到的）
基于以上几点，二手房验房必要性一目了然。
风清验房】提出二手房专业验房的几点建议
1--层高
层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。
2--墙壁渗水、裂痕（合肥市雨季必查）
新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。
顶楼重点查天花。老旧小区渗漏较多。
3--卫生间防水
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房[区域
地铁
学位]，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
4--厨房漏水】排水通畅
水槽下水检查、燃气管松动、老化、改造过与否》。。。
5--电路通畅安全
首先是验一下房屋的水电是否通了。特别是二手房[区域
地铁
学位]，那么这些东西就必须认真验收。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。
6--管道排水顺畅
这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。
7--门窗密封性、五金完好
门窗的密封性验收最麻烦的一点、- 开关是否顺畅、锁具是否完好
- 窗户关严后是否漏风、漏雨
- 阳台推拉门轨道是否变形
8. 地暖/暖气片是否能用（合肥集中供暖区必查）
- 打开看是否升温、有无漏水
- 管道、阀门是否生锈、堵塞
- 坏了更换成本很高
9. 燃气安全、表具是否正常
- 闻是否有燃气味
- 燃气表、报警器是否有效
- 严禁私改燃气管路（合肥严查）
10. 下水管道、排污管是否通畅
- 马桶冲水是否有力
- 地漏排水是否快
- 老小区容易堵管道
11. 墙体结构、是否动过承重墙
- 看墙面是否有修补痕迹、新砌痕迹
- 承重墙严禁打孔、拆改
12. 空调孔、排气孔是否倒灌水
- 空调孔必须内高外低
- 倒坡会导致雨水倒灌进家
13. 地漏、防水坡度是否合理
14. 全屋照明、电器是否能正常使用
15. 物业欠费、产权附属设施确认
- 水费、电费、燃气费、物业费是否结清
- 车位、储藏室、钥匙、门禁卡清点
- 避免过户后替前业主买单
房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，请一家专业的验房单位一起去看看，帮你把关。
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